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        物業公司:沈陽小區物業的管理范圍有哪些?

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        【摘要】:
        沈陽小區物業都有物業公司,每個月小區業主也需要交物業費,物業主要負責小區的綠化、安保、衛生等一些內容。那么具體沈陽小區物業管理范圍有哪些?

        沈陽小區物業都有物業公司,每個月小區業主也需要交物業費,物業主要負責小區的綠化、安保、衛生等一些內容。那么具體沈陽小區物業管理范圍有哪些?

               1、物業共用部位及共用設施設備的使用、管理和維護;
               2、公共綠化的維護;
               3、公共區域環境衛生的維護;
               4、公共區域的維護、安全防范等事項的協助管理服務;
               5、物業使用中對禁止行為的告知、勸阻、報告等義務;
               6、物業維修、更新、改造費用的賬務管理;
               7、物業服務和物業檔案的保管;
               8、物業服務合同約定的其他事項。


        沈陽小區物業

        物業公司:沈陽小區物業管理具體內容

               1、房屋共用部位的維護與管理。房屋的維修管理包括:房屋外觀完好、整潔;小區內組團及棟號有明顯標志及引路方向平面圖;房屋完好率達98%以上;無違反城市規劃的違章建筑;房屋零修及時率達98%以上,零修合格率達100%,并建立回訪制度和回訪記錄;房屋資料檔案齊全、管理完善,并建立住戶檔案等。

               2、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理。設備管理包括:小區內所有公共設備圖紙、資料檔案齊全,管理完善;設備良好,運行正常,無事故隱患,保養、檢修制度完備;有每日運行記錄,運行人員嚴格遵守操作規程及保養規范;電梯按照規定時間運行;居民生活用水、高壓水泵、水池、水箱有嚴密的管理措施;二次供水衛生許可證、水質化驗單、操作人員健康合格證齊全;消防系統設備完好無損,可以隨時啟用;鍋爐供暖、煤氣、燃氣運行正常,北方地區冬季供暖室內溫度不低于16度。市政公用設施管理包括:小區內所有公共配套設施完好,不得擅自改變用途;共水、供電、通訊、照明設備齊全,工作正常;道路暢通,路面平坦;污水排放通暢等。

               3、環境衛生、綠化管理服務。環境衛生管理包括:小區內環境衛生設施完備,設有垃圾箱、果皮箱、垃圾中轉站等保潔設備;實行標準化的清掃保潔,垃圾日產日消;房屋的公共樓梯、扶欄、走道、地下室等部位保持清潔,不得堆放雜物和占用;居民日常生活所需商業網點管理有序,無亂設攤點、廣告牌、亂貼、亂畫現象等。綠化管理包括:小區公共綠地、庭院綠地和道路兩側綠地合理分布,花壇、樹木、建筑小品配置得當;新建小區、舊區改造小區的公共綠地人均綠地面積應當符合國家規定的指標;綠地管理及養護措施落實,無破壞、踐踏和隨意戰友用現象等。

               4、物業公司:沈陽小區物業內交通、消防和公共秩序等協助管理事項的服務。

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